تهاتر یا معاوضه دو ملک یا دو شی با همدیگر، مفهومی قدیمی است که سال‌های طولانی میان نوع بشر رایج بوده است. تهاتر ملک که در سال‌های اخیر بسیار رایج شده، به همان معنی مبادله کالا به کالا بود که در اصطلاع عامیانه به آن تاخت زدن هم گفته می‌شود.
معاوضه، عقدی است که به موجب آن، یکی از طرفین، مالی می‌دهد به عوض مال دیگر که از طرف دیگر اخذ می‌کند.
تهاتر و یا معاوضه انواع مختلفی دارد که به صورت زیر می باشد...
تهاتر ملک با ملک
تهاتر ملک با خودرو
تهاتر ملک با کالا
تهاتر ملک با مواد غذایی
تهاتر ملک با رمز ارز ( بیت کوین و... )
تهاتر ملک با مصالح ساختمانی
و....
تهاتر ملک با ملک: در تهاتر املاک، به این گونه است که یک ملک، با متراژ بالا با چندین ملک با متراژ پایین معاوضه می شود.
در هنگام معامله باید تمامی عوامل مهم مانند ؛ موقعیت مکانی، ارزش زمین، مصالح بکار رفته در ساخت آن خانه، امکانات و تجهیزات، اسناد و مدارک و.... باید به صورت جدی بررسی شوند، زیرا معمولا چنین ملک ها دارای ارزش افزوده بسیار سنگینی می باشند.
مزایای معاوضه ملک عبارتند از:
معاوضه باعث بالا رفتن سرعت انجام معاملات خواهد شد. در حالت عادی فرد باید ابتدا ملک خود را به فروش رسانده و سپس دنبال ملکی بگردد، که قصد خرید آن را دارد. اما تهاتر آن مرحله میانی خرید و فروش را حذف کرده و باعث سرعت بخشیدن به معاملات می‌شود.
مزیت دیگر معاوضه ملک این است که ریسک خرید و فروش را تا حد قابل توجهی کاهش می‌دهد. در واقع علت اصلی توجه به تهاتر در این روزها، نوسانات شدید در بازار پولی کشور است که باعث کاهش ارزش پولی می‌شود. تهاتر کمک می‌کند تا ریسک خرید کاهش یافته و بتوان در ازای همان قیمت، ملک دیگری را خرید.
با معاوضه، در وقت و زمان خود صرفه‌جویی کرده و نیازی نیست تا در چند مرحله دنبال مشتری و ملک جدید بگردید.
معمولا معاوضه اگر به صورت قانونی انجام شود، مشکلات حقوقی کمی دارد.
البته معاوضه معایبی نیز دارد که به شرح زیر است:
مهمترین ایرادی که به معاوضه وارد است، اشتباه در ارزش‌گذاری املاک و عوضین است. یعنی ممکن است ارزش ملکی کمتر از آنچه واقعا هست، تعیین شود و در نتیجه خسارات مالی به طرفین وارد گردد.
ایراد دیگر معاوضه، عدم ثبات ارزش کالا در طول زمان است. یعنی ممکن است که در مدت زمانی که صرف رسیدگی به تنظیم قرارداد می‌کنید، ارزش یکی از عوضین بیشتر یا کمتر شود.
همچنین در معاوضه، الزام طرفین با ایفای تعهداتشان با مشکلاتی روبه‌رو است. یعنی نمی‌توان آنطور که برای اسناد رسمی عمل می‌شود، در این زمینه هم رفتار کرد.
بنابراین قبل از اقدام به پیدا کردن ملک برای معاوضه، باید این مزایا و معایب را نیز درنظر بگیرید تا مشکلات احتمالی آن کاهش یافته و ریسک انجام آن کمتر شود.
مهمترین موضوعاتی که باید در قرارداد معاوضه ملک به آنها اشاره کنید، عبارت هستند از:
طرفین قرارداد: مشخصات کامل انتقال دهنده و انتقال گیرنده باید در قرارداد معاوضه نوشته شود.
عوضین قرارداد: تمام مشخصات مربوط به عوض و معوض (ملک) را توضیح دهید؛
ارزش عوضین: ارزش اقتصادی و بهای عوض و معوض را نیز باید در قرارداد مشخص کنید؛
فسخ قرارداد: شرایط و موارد فسخ قرارداد معاوضه باید در قرارداد قید شوند؛
شروط قرارداد: تمام شروط و تعهدات انتقال دهنده و انتقال گیرنده را باید در قرارداد معاوضه بنویسید.
چند نکته مهم.....
در معامله تهاتر و یا معاوضه ملک ؛ ثبت و انتقال رسمی اسناد، باید در دفاتر رسمی اسناد صورت گیرد.
مدارک شناسایی، وکالت نامه طرف مقابل قرارداد، باید با دقت کنترل و مورد بررسی قرار گیرد، تا استعلام های مورد نیاز انجام شود.
اگر ملک مورد نظر ورثه‌ای بود، مدارک مورد نیاز مانند ؛ انحصار وراثت، تسویه مالیاتی، حضور کلیه وارث و یا نمایندگان قانونی الزامی خواهد بود.
به هیچ عنوان سراغ ملکی بدون اسناد رسمی نروید.
زمین ساحلی، به زمین هایی گفته می شود که در کناره‌های ساحل بوده و فاصله کمی با دریا دارند، این زمین ها در مقایسه با زمین های جنگلی از محبوبیت بیشتری برخوردار است و در بین خریداران ملک در مازندران بسیار پرطرفدار می باشد.
از نظر قیمتی ارزش زمین های ساحلی نسبت به زمین های جنگلی بسیار بالاتر است. این موضوع در مورد قیمت سازه‌های ساحلی نسبت به سازه‌های جنگلی نیز برقرار است.
زمین های ساحلی که برای ساخت و ساز انتخاب می شوند، خیلی زود رشد می کنند و قیمت آنها افزایش می یابد. به همین دلیل اکثر خریداران و سرمایه گذاران در شمال بسیارعلاقمند هستند تا زمینی ساحلی در شمال خریداری نمایند.
در کنار رونق بسیار زیاد خرید و فروش زمینهای ساحلی در مازندران، یکی از انواع معاوضه پرطرفدار املاک، معاوضه آپارتمان در تهران با زمینهای ساحلی در شمال است که به جهت بهره‌مندی از مزایای فوق‌العاده این نوع سرمایه‌گذاری میباشد
اگر شما هم قصد دارید آپارتمان تهران خود را با زمین ساحلی در مازندران معاوضه کنید، تیم متخصص املاک نفار در کنار شما خواهد بود تا با توجه به هدف شما از پروسه معاوضه، بهترین زمینهای ساحلی را با استعلامات کامل و کارشناسی دقیق قیمت به شما معرفی کند.
